若开发商逾期超过三年仍未能交付房屋，购房者可采取以下措施：
首先，向开发商发送书面正式通知，明确告知其合同中的最后履行期限，以及在此期间应按照已支付的总房价款之比例，并将其乘以当期银行贷款利率，再加上逾期的实际天数来计算相应的违约金。
其次，如果经过书面催告后，开发商仍然未能在规定期限内履行义务，那么购房者有权选择行使合同解除权，进而选择退房。在此过程中，开发商需承担相应的违约赔偿责任。
此外，如果购房者与开发商所签署的房屋买卖合同中已经对延期交房的违约金作出了明确约定，则可根据该条款所规定的具体金额进行计算。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。