一、审慎审查购房合同条款：请您务必认真阅读与房地产开发商或中介签署的购房买卖合同中所包含的各项条款，尤其是关于退款政策以及相关法律法规的相关约定。在大多数情况下，合同中会明确列出定金返还的具体条件及时间限制。
二、积极与开发商或中介进行沟通：若您认为自己已经满足了合同所规定的退款条件，抑或是出于其他正当、合理的考虑而决定取消购房交易，那么请您及时与房地产开发商或中介进行书面或口头的沟通交流，向他们明确表达您的意愿，同时提出退还定金的要求。
三、提交书面申请：为了确保您的权益得到充分保障，我们建议您采用书面形式提交退款申请，这样可以留下清晰的记录和有力的证据。在申请书中，请您详尽阐述取消购房交易的具体原因，并提供相关的证明材料作为支持。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。