在购房过程中，交纳购房定金合同的签署须以两方当事人真实意志的体现为基础，并经友好协商达成共识后方能实施签署程序。通常情况下，定金合同应包含以下三个核心要素：
首先，定金的支付期限需明确规定。该期限可涵盖主合同履行期限之前的任意时间段，然而，其决不可晚于主合同的正式生效日期；
其次，定金金额的设定应有合意性原则。双方当事人可根据实际需求自行决定定金金额大小，但此期间值不得超过主合同标的总额的20%。倘若当事人以书面形式约定的定金金额超出了主合同标的总额的20%，那么超出的那部分将被视为无效；
最后，定金罚则的适用应在合同中予以明确说明。若当事人在合同中未能明确标注定金罚则的具体应用方式，亦须注明其中一方当事人预先支付的款项为定金。若合同中未出现“定金”字样，则定金罚则将无法适用。
此外，当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，若未明确约定其具有定金性质，则当一方当事人主张定金权益时，人民法院将不予支持。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。