婚前按揭购房要成为共有财产，一般有如下两种常见方式：
1.双方书面约定：
在婚前着手购房时，男女双方能够通过签订书面协议的方式，明确约定所购房屋为双方共同所有。
这份书面协议需要尽可能详细地阐述清楚双方各自的权利和义务。
比如，双方对房屋的使用权限、管理责任等。
同时，对于婚后涉及到房屋的各种处置方式，像是否可以出租、出售以及如何分配收益等，都要在协议中予以明确规定。
2.婚后共同还贷：
婚后，如果一方使用个人财产去偿还婚前的按揭贷款，那么这部分还款以及其相对应的房屋增值部分，应当被认定为夫妻共同财产。
倘若日后双方不幸离婚，另一方有权针对共同还贷的部分以及房屋的增值部分主张自身的权利。
如果房屋最终归属其中一方，那么这一方需要给予另一方相应的经济补偿。
需注意，具体法律规定和操作细节在不同地区可能存在差异。
实际操作时，最好向专业律师进行咨询，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱婚前按揭购房，婚后与小李共同还贷。离婚时，小李主张对共同还贷部分及房屋增值部分享有权益，小朱却认为房子是自己婚前买的，小李无权主张，双方为此产生争议。

案情分析:

1、关于婚后共同还贷部分，按照法律规定，婚后一方用个人财产偿还婚前按揭贷款，该部分还款及对应房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，所以小李有权主张。
2、若房屋最终归属小朱，小朱需给予小李相应经济补偿，因为小李参与了婚后还贷，对房屋有一定的权益贡献，这符合相关法律对于此类情况的规定。