1.审阅购房契约细节：着重研究购房契约中所规定的有关退还款项的条款及种种前提条件。须熟悉各类退款的明确前提、预先通知的期限设定以及与之紧密相连的权力与责任关系。
2.递交退款申请书：应采用书面形式向房地产开发者或销售方提交退款申请，同时附带各类相关证明文件，比如各种付款凭证以及书面沟通纪录等等。务必保证文书内容充分明确地阐明你的具体请求及其理由。
3.建立协商机制：与房地产开发者或销售方共同发起有关退款事项的对话进程。双方可以借助于会议、通话或者电邮等多种渠道进行交流，并尝试寻找出一种能够满足双方需求的解决方案。
4.申请仲裁或调解：若无法与房地产开发者或销售方就退款事宜达成共识，你可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房契约中的约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终的解决途径，若上述所有措施均告失败，你有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定采取这一步骤之前，强烈建议你咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。