在涉及通过贷款购房的交易过程中，若遭遇退订申请的情况，购房人有义务向出售房产的一方发出正式的退订通知。接收到退订通知之后，卖方必须在15个自然日内遵循相关规定和流程，为购房人完成退订手续并将全部的购房款无条件地退还给购房人。在处理已经通过贷款购买的房产的退订问题时，需要依据实际发生的原因来明确违约方，并要求违约方严格遵守所签署的合同条款，承担相应的法律责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。