关于购房定金的退还问题，具体情形大致如下所述：
如若交付定金的当事人严格遵守了双方约定并积极履行自身义务，那么此时定金便可被退还或用以冲抵商品房的价格；又或者在另一种情况下，即收取定金的一方存在违反合同约定的行为，那么在此状况之下，定金即可按照两倍的额度全额退还给原先交付定金的当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。