若商家未能依约准时完成交付房屋之义务，从而造成实质性的逾期违约情况，在此情形之下，作为购买房屋的当事人，也就是我们通常所说的购房者，他/她有权利选择终止房屋购买协议，亦即是我们常说的“退房”。
具体来说，一旦合法的交付期限届满，购房者应该向房地产开发商发送有关房屋交付催促通知书，以督促他们尽快依照合同约定履行他/她们的合同义务。
然而，假如在经过催促且在三个月的合理期限内，房地产开发商仍然未能成功地完成房屋交付工作，那么购买方便可以依法提出退房申请，并且依据合同约定，要求返还已支付的全部房款，以及在该期间内产生的活期利息作为补偿。
此外，如果双方曾经就延迟交付房屋的问题设定过违约责任条款，那么房地产开发商还需要按照约定的金额支付相应的违约金。
根据目前的相关法律法规，在房地产开发商出现延迟交付房屋的行为时，购房者如欲解除购房协议，首先应当发出催告函，然后在催告期结束后的三个月内，如果房地产开发商仍无法按期交付房屋，那么购房者将有权选择退房。
值得特别关注的是，即使房地产开发商已经在合理期限内完成了房屋交付，但是购房者暂时还是不能主张解除合同，只能请求房地产开发商按照实际延误天数计算出违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。