开发商退房款的处理通常需要15至31个工作日不等，这取决于双方在签署合同时的具体约定。作为购房者，应向开发商提交书面申请要求退房并提供具体的退房通知，开发商也应当根据相关法律法规，于十五个工作日内完成房款的退还工作，并与贷款银行解除或终止相关的合同关系；若双方在签署的合同中对退房款的时间有明确规定，则应遵循该约定执行。若开发商未能如期将款项汇入指定账户，购房者有权通过法律途径维护自身权益，并可按每日计算违约金，需注意的是，具体的违约金数额不仅包含购房者已支付的全部房款，还应包括开发商依据购房合同所应支付的相应违约金，以及已经成功申请到的贷款部分。在办理退房手续时，双方首先应进行充分的沟通和协商，以达成共识，随后签署正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款的具体金额、时间及方式，以及未履行合约义务的违约责任等条款，以此确保购房者的合法权益得到有效保护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。