关于退房违约所需承担的赔偿责任在购房协议中已经明确规定，应依据协议内容进行相应的计算。若协议中并未就此事项做出明确约定，则遵循常态做法，即按总房价价值金额的百分之二十为基准，进行相应的赔偿。但若因为退房所引发的损害较为严重，考虑到违约金的合理性和公平性，其上下浮动幅度可略微扩大至主合同实际损失的百分之三十，具体赔付金额将严格按照协议条款进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。