根据当前的法律法规，以商铺反租形式进行房地产开发和交易活动并不被认为是完全符合规范的操作方式。在法律视角下，商铺反租已超越了普通房地产开发及交易的范畴。
具体来说，商铺反租现象涉及到由房地产开发商将大型商业地产项目剥离为数个较小的独立产权商铺，然后将其出售给众多的小业主。随后，开发商会与这些小业主签署一份返租协议，承诺在未来一段时间内，这些商铺将由开发商统一负责经营管理，同时，开发商也需要按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
此外，从商业角度分析，商铺反租对开发商而言具备快速回收资金的显著优势；
然而，对于个体投资者而言，商铺反租无疑可以带来丰厚的投资回报，每年的回报率甚至有望超过其他诸如住宅、写字楼等物业的投资回报。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。