关于房产领域中出现的“面积缩水”问题，我们应严格参照并信赖房地产管理部门提交的详尽精准测量数据，以此作为解决问题的关键依据。倘若在实地测量过程中发现房屋面积与签约数据存在3%以下的细微误差，买卖双方可依据先前签订的购房合同条款内容，对涉及金额进行适当修正平摊；反之，若实际测量所得数据较签约面积超出了3%，且实际面积大于合同标明的面积数值时，则需依照合同中所规定的购买价款数额，继续追加额外的3%部分款项，而这笔额外产生的费用由出卖人负担，为数不多的剩余权益则归属于买受方所有；若实际测量结果显示，实际面积小于合同约定面积，那么就必须向买受方返还比例为3%的那部分款项，而多出来的那部分3%可以按照合同规定的购买价格乘以2倍的方式退还给买方。
此外，对于超出3%的面积差额情况，买方亦保留了选择是否购买该房的合法权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。