关于延期交房的违约金计算方式如下：自交房期限次日起算，该期限为60日内。若超出这一期限，则购房者享有法律权利终止购房合同，同时向开发商索取更高金额的违约金作为补偿。在此温馨提示您：以下情况均属于延期交房的范畴:
1.非不可抗力事件（如重大自然灾害和事故）所导致的延期；
2.因开发商自身原因无法按时交付房屋。
值得注意的是，如果开发商未能在规定的60日内完成违约金支付，购房者有权选择退房，并要求开发商按照已付款项的5%进行赔偿。
此外，如果开发商逾期超过60日，业主有权单方面解除购房合同，开发商需在收到解约通知后的60日内全额退还已付款项，并按照已付款项的5%支付违约金。当然，业主亦可选择继续履行合同，此时开发商应每日按照万分之五的比例支付违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。