在如下情景条件下，购房者有权利主张返还定金权益：倘若买卖双方严格依据事先约定履行相应职责义务，已支付的定金应转变为商业交易的实际价款或者完全退还至提出请求的一方手中；如因特定不可抗拒的自然力量导致无法顺利完成商业合同缔结的情形发生，又或在未能就协议及其补充协议中涉及的具体条款与详情达成共识从而导致合约无法签署且不构成任何一方所犯错误的情况下，如此状况下，定金有权全部归还于申请人；除此之外，如若卖方法定代表人单独违背协议规定，致使买卖双方均无法继续执行合同义务，此时定金可予以退还并对受害方进行双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。