商品房预售契约的构成要素包括：主体信息，其中包含了房地产开发商的全名以及购户的个人信息；预售的商品房的具体特征与状况的详细描述，例如楼层、位置等；面积的明确表示，计量单位应当使用平方米，并且还需要标明是指建筑面积、使用面积抑或是其他种类的面积；预售商品房价格的确认，其包括每平米的销售单价以及总价；关于预售商品房的交付日期，交付方式及逾期交付时的免责声明的规定；房屋用途的明确说明；违约责任的界定；房地产产权的注册义务；物业管理条款的制定；争议解决途径的选择；以及其他条款或者由买卖双方协商确定的特殊条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。