首要关注的是定金争议问题。在买卖双方完成正式签订相关协议的过程中，定金的交付必须通过书面形式做出明确定义才能具备法律上的约束力。并且，针对定金条款的制定务必要做到全方位、详细周到，尤其是对于定金如何退还以及适用何种情况下退还的规定，更应进行具体且明确的阐述。接下来我们要探讨的是一房两卖的现象。这意味着卖方有责任将同一套房产出售给两个或者更多的买家，这种做法很容易导致业主违约的风险增加。
最后，还需注意到原本计划购买该房屋的买家可能拥有优先购买权，如果他们提出这项权利主张，那么原有购房合同的有效性便可能受到影响。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。