对于购买房产的购房者而言，其有权自由地决定是否放弃购买。首当其冲的做法就是与开发商进行有效的协商，寻求双方都能接受的解决方式从而解除这份购房契约。另一方面，如果在购房协议或者法律条款中有明确提及或者明文规定了解除契约的理由，那么可以直接以书面形式，即退房告知函，向开发商提出退房请求。一旦该通知成功送达至开发商手中，便意味着这份房屋买卖合同已经解除，从而实现了退房的最终目标。
然而，如果不符合退房的相关条件，那么通常情况下是无法实现退房的。在这种情况下，如果坚持要求退房，那么可能会导致您需要承担相应的违约责任，并且需要支付高额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。