预售合同系规范性质的合约文件。其具有严谨的法律约束力，商品房预售合同所涉及的标的物为正在建设过程中的房产项目，因此它被视为买卖合同的一个特殊类别。
然而，商品房预售合同与普通买卖合同在诸多方面存在显著差异。
值得注意的是，商品房预售合同并非预约合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。