假设排除了因无法预见且不能避免的自然或社会事件而产生的延迟因素，若交房日期超过双方约定，则立即启动对违约行为的计算和考量。接下来，根据法律程序进行催告，如自催告发出之日起满三个月，但卖方仍无正当理由未予履行，那么买方便有权利申请解除合同。若未进行催告，法定解除权将在其诞生之日起的一年之内得以适用；若超出此期限仍未行使，解除权将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。