针对房屋"面积缩水"之争议，应依据房地产管理机构所做出的精确度量数据进行处理及判定。
倘若面积误差在3%以内的情况之下，按照相关规定，将根据此前签订的合约购买价格来进行多退少补；
然而，如果超过了这个范围，那么当实际面积大于合同约定面积时，需要按照合同购买价格额外支付3%部分的房款；反之，如果实际面积小于合同约定面积，则应返还3%部分的房款给业主。在此基础上，如有超出合同约定面积的部分，则需按照合同购买价格的两倍返还相应的房款或允许业主选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。