| 问题 | 返租商铺的托管合同有什么用 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租商铺的活动本身，其并不存在合法性上的保障。具体而言，这种运作方式主要表现为开发商将现有的大规模商业综合体划分为众多小型的产权分割商铺，然后以这种形式对广大业主进行出售；继而，开发商将会与这些所有者签署相应的返租合同，以保证在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营。在此过程中，开发商还会依照双方协商好的时间节点，向小业主们支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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