能否申请退房须依据实际状况来决定。若因非购房者自身因素所致，导致合约产生瑕疵需进行退房处理时，购房者可尝试同开发方商议以解除原协议或者向法庭提起诉讼，进而请求实现退房之诉求。若因购房者自身缘由引发退房需求且缺乏合理之理由作为支撑，那么售房者有权拒绝执行退房程序。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。