在房地产交易的过程中，若买卖双方已经签署了商品房预购协议并且买方也已经支付了相应的款项（即商品房预付款），而此时双方在协议中对预付款的返还时间以及方式进行了明确的规定，那么他们就应该严格遵守协议中的相关条款；
然而，如果在协议中并没有对此进行详细的说明，那么在商品交易的过程中，如果由于买方未能履行其应尽的合同义务，从而导致交易无法顺利进行，那么作为卖方，他将有权利在三年内要求买方全额退还之前支付的所有预付款项。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。