商品房面积测算方式及公式如下：商品房的总销售面积等同于套内建筑物所包含的全部面积之和加上共享公共建筑物所占有的部分。
其中，套内建筑物的面积则由三个部分组成，即套内实用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。