| 问题 | 商品房预售合同只签了一份作数吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同总共被划分为五份合同文本，其中有一份将由购房者自行妥善保存，另有一份将交付至房地产开发企业作为档案资料进行统一管理，同时还需要向当地房地产行政主管部门提交一份进行备案登记，此外还有一份将用于银行留档以便于贷款审核之需，最后一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。对于选择全额支付房款或者分期付款方式的购房者来说，他们需要签署四份不同的合同，具体包括一份由购房者自行保留，一份交付至房地产开发企业作为档案资料进行统一管理，一份需要向当地房地产行政主管部门提交进行备案登记，以及一份必须在缴纳契税之时进行归档留存。在双方约定的日期和地点，购房者应当携带齐备所有相关证明文件，并与房地产开发企业或其委托的销售代理机构共同签署正式的购房合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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