房产与土地皆为不动产之范畴，如涉及此类权益争议而引发诉讼时，应遵照法律规定，将案件提交至该不动产所在地区域内的地方法院审理，不得由当事人擅自协商变更此一法定程序。殊不知，不动产诉讼由不动产所在地法院管辖已然成为全球各国在民事诉讼领域中的一种普遍做法和共识。举例而言，如遇房产纠纷问题，需依法向该房产所在区域的地方法院提出起诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。