（一）敬请您提交一份《退房申请书》，并对违约金的具体数额或计算方式进行清晰表述；
（二）若退房申请得以批准，请与开发企业签署一份详尽的《解除协议》。在此份协议中务必注意以下几点重要内容：
1、详细规定何时前往房屋管理局办理退房事宜
2、确定购房款项的退还时间，以及3、明确双方各自应承担的违约责任；
（三）在收到退房款项前，请妥善保管所有相关原始凭证，如收据、合同等，以备日后可能出现的争议提供有力的法律支持。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。