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问题 商铺租赁违约怎么赔偿
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于违约金的计算方式,我们应该根据合同中的具体条款进行确定。若在合同中有明确规定违约金的具体金额,则应严格依照该规定执行。
然而,若合同中并未对违约金事项做出任何规定,那么当一方出现违约行为时,另一方将无法依据违约金条款向其提出索赔请求,但仍有权要求违约方承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在此情况下,损失的赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配,且应包含合同履行完毕后可能获得的所有潜在收益。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/4/15 7:28:09