对于退房违约金的计算方式，这主要取决于合同中的约定及相关法律法规的规定，而且约定效力优先。因此，在实际操作过程当中，若合同中已约定了违约责任的条款并且明确标明了违约金的具体金额，则应依照此进行计算；反之，倘若合同中未对违约金做任何明确规定，那么就需要参照相应的法律法规来执行。通常情况下，若合同中未设定违约金占总损失的百分比，我们倾向于不超过百分之三十的比例。当出现双方均存在过失的情况时，应依据各自的过错程度进行合理分配。
另外，若合同中所约定的违约金低于实际所造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整；而若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适度的降低。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。