若房地产开发商无正当理由而延迟交付房屋，业主应当进行催告，并在经过催告之后，若开发商在合理期限内仍未履行交房义务，则业主有权依法主张解除房屋买卖合同。在此过程中，业主亦有权利根据合约条款向开发商索求违约金或赔偿损失费用。
然而，当合约同时约定违约金与赔偿损失时，二项权益不得并用，业主只能选择其中一种金额更高的补偿方式。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。