房屋公摊面积通常等于套内建筑面积乘以相应别墅公摊系数。而公摊系数则是通过计算总公共分摊面除以套内建筑面积及总套数得出。
其中，套内建筑面积则包括套内使用面积、墙体面积以及阳台面积之和。
依据现行的相关法规条例，建筑区划内的道路产权属于全体业主但如果该道路已被列入城镇公共道路范畴，其所有权将不归属于业主所有。同样，建筑区划内的绿化区域，除城镇公共绿地或明确标示为私人独有部分之外，其余均属业主共同所有。
此外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施以及物业服务用房也属于业主共同所有。
至于建筑区划内规划用于停车的车位、车库的归属问题，应由当事人通过出售、赠与或租赁等方式进行约定。若占用了业主共有的道路或其他场地作为停车之用，那么这些车位亦属于业主共同所有。

《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。