关于退房违约金之金额的决定因素主要包括合同条款的明文规定以及相关法律法规的要求，并且以事先约定为主导原则。因此，若在合同中已对违约行为及其对应的违约金进行了清晰的规定，那么应遵照该约定执行；倘若未作明确规定，则需依据相关法律规范加以处理。通常情况下，倘若在合同中未曾约定违约金的比例数值，那么这个数值将不得超过百分之三十这一上限。当双方均存在过失时，应根据各自所犯错误的严重程度来划分承担责任的比例。
另外，若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适度的降低。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。