| 问题 | 如何办理网签商铺退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
网签退房流程需依据所涉及房屋的性质而有所不同，若为新房交易，则须在购房者与开发商达成一致意见后共同携带相关证件资料如身份证、网签合同以及开发商出具的相应证明前往当地房产管理局，提交关于撤销网签并进行后续退房程序的申请；若为二手房买卖交易，则双方应先就退房事宜达成共识，然后共同持有各自的身份证明文件、网签合同及其他相关材料，前往房产管理局办理撤销网签手续，随后启动退房程序。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：当合同双方同时约定了违约金和定金条款时，若一方出现违约行为，另一方可根据实际情况选择适用违约金或定金条款来追究其责任。若定金无法完全弥补因违约行为给对方带来的经济损失，受损方有权要求违约方承担超出定金金额部分的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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