商品房预售合同所应涵盖的关键要素包括但不限于以下几个方面：
首先是有关当事人及其实际购买预售房屋的详细信息；
其次是关于房价款的条款，具体涉及到的数额以及支付方式和时间期限；
第三则是关于合同义务履行的具体细节，包括履行期间、履行地点、履行方式等过程安排；
再者，还需明确违约行为及其应对策略，即对于各种可能发生的款项拖欠或房屋交付逾期等情况的处理方案；
此外，为了便于妥善处理合同纠纷，合同通常还会载明仲裁或者诉讼这两种法定的争议解决途径；
最后，合同中还需要明确规定合同的生效条件以及合同在某些特定情形下应当被中断、终止或者解除的条款，同时也需要对合同的变更与转让进行规范，并列出其他禁止性条款以确保合同的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。