在购房合同时所规定的定金是具备可退性的，然而这需要满足特定的先决条件。如果在双方均严格遵守合同约定的情况下，定金将被视为商品交易价格的一部分或者予以全额退款；
然而，若由于自然因素或不可抗力等特殊情况导致无法顺利签订协议的话，则不能将责任归咎于任一方，此时定金便有权利恢复原状；
另外，如果卖方单方面违反合同条款导致交易无法继续进行的话，那么定金也有权获得双倍的赔偿。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。