依照我国现行法律条文规定，在商品房住宅交易过程中，若房地产开发商未能按照预先签订的契约约定的期限向购房者交付交付其所购得的房产，此时，购房者有权利根据双方于此基础之上所共同缔结的房屋买卖合同之中的有关明确约定，向房地产开发商提出要求支付逾期交房定金赔偿的请求。关于这部分违约赔偿金的确切计算方法，我们建议参考以下公式进行计算：遗憾地延期交房赔偿金=购房者已经支付的总房款数额×同期中国人民银行公布的基准贷款利率×实际延误交房的天数。
另外，倘若在双方签订的购房合同中早已就可能出现的延迟交房情况所涉及的违约金金额作出了明确规定，那么购房者便可依据这份合同中所约定的金额标准，依法行使追偿权，向房地产开发商追讨相应的逾期交房违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。