在开发商未能完全取得相关许可证书和保证书（即五证两书）的情况下，购房者有权拒绝对所购买的物业进行接收并行使解除房屋买卖合同的权利。购买房地产时，购房人应始终关注开发商是否具备完备的证照手续，以免因证照不全而遭受潜在的经济损失；已经签署了房屋买卖合同的购房者如已知悉开发商存在此类问题，可向有关部门申请撤销该合同，若开发商拒绝执行协议内容，购房者则可以前往所在地住房和城乡建设委员会进行投诉，或向所在地房产监管机构提起诉讼，寻求法律援助来维护自身权益。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。