当发生房产一房多卖的情况时，这通常并不构成刑事案件，而是被归类为民事纠纷。对于合法有效的买卖合同中的一方，他们享有权利要求卖家严格遵守合同条款，将标的物如期交付给他们；而对于那些可撤销的合同以及无效的合同，自知晓之日起的一年之内，相关当事人都有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销该合同，并要求卖家全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。