当一方同意自愿承受违约责任，通常情况下，这将被视为其对退房的明确表示。在此情况下，双方可通过友好协商的方式共同决定终止购房合同；或者在合同中明确规定、法律所允许的任何退房条件发生之后，只要其中一方向另一方发出退房的正式通知，且该通知抵达对方手中时，即视为购房合同自动终止，并且违约方应承担相应的违约金。随后，双方将就涉及到的诸如退房违约金等相关事项达成共识，并签署具有法律效力的退房协议。在协议签订完毕后，购房者需向开发商递交正式的退房申请，然后耐心等待开发商按照双方协议约定的时间，将已经支付的房款全额或部分退还给购房者。
值得注意的是，能否成功退房主要取决于是否满足法定或合同约定的退房条件，而非是否已经支付全部或部分房款。若购房者所购房产符合退房条件，那么他们有权与开发商进行协商，寻求妥善解决方案。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。