商品房逾期交付的事宜，通常情况下，皆可视为开发商的违约行为。但若该延迟乃由于开发商本身无法预料或控制之外部因素所致，则另当别论了。依照现有的相关法律法规，一旦当事人中的一方未履行其在合同中所承担之义务，或者其履行的义务与当初约定不符时，便需承担相应的法律责任，包括继续履行合同义务、采取相应的补救措施以及向对方赔偿损失等等。
此外，倘若当事人中的一方已经明确表达出或者通过其实际行动表明其将不会履行合同义务，那么对方有权在履行期限尚未到期之前，要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。