若发现所购买房产的面积有所缩水，关于是否能够终止购房协议并退房的问题，首先需要依据相关的合同条款追究合同对方当事人的违约责任或者侵权责任。如果合同中没有规定的细节，需要进一步考虑缩水程度是否达到了法律规定的标准，从而决定购房者享有的具体权利。当面积误差比例超过或等于3%时，通常不会被视为无法实现合同目的，因此为了促进交易的顺利进行，可以根据实际情况进行房价款项的结算。
然而，当面积误差比例超过3%时，购房者则有权选择退房。在购房者行使退房权利的情况下，卖方应当自提出退房主张之日起的30个自然日内，将房款连同利息一并返还给购房者。
此外，购房者也可以选择不退房，而是向卖方索取面积误差比例在3%以内（包括3%）部分的房价款项以及超出3%部分的两倍房价款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。