若卖方未能按期交付房屋，则需依法承担逾期违约之责。在此情况下，买方有权向卖方发出正式的书面催告，积极与其沟通并协商，以促使其尽快履行双方所签订的购房协议或合同。如在买方连续催告三个月仍未得到有效回应的情况下，买方有权依据相关法律规定行使解除权，有权要求卖方承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款项以及赔偿因逾期交付导致的损失等事项。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。