若房屋交付出现逾期现象，违约损失可按已经支付的总房价乘以同时期的银行贷款利率并加上逾期的实际天数进行核算，然而，若购房者与开发商在签署的房屋购买协议中预先就逾期交房所产生的违约金作出明确规定，则双方应严格依照此份合同中的具体约定，对相应的违约行为进行赔偿。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。