针对退房事宜的解决策略应秉承以下原则：
首先，我们务必要严格按照合同中已经明确规定的各项事宜进行妥善处理；
其次，如果在合同中并没有找到与之对应的条款，那么我们可以尝试通过双方之间的友好协商来寻求问题的解决之道；
再者，如果经过充分的协商仍然无法达成共识，那么我们可以考虑请求相关权威机构介入进行调解工作；
最后，如果对调解结果仍持有不同意见，我们可以选择向当地法院提交诉讼申请，或者直接向法院提起诉讼。
此外，如果最终被证明是卖方违反了合同约定，那么买方有权要求对方以双倍的价格退还其所支付的定金；反之，若是买方自身违约，则需要根据合同中所规定的违约责任条款承担相应的赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。