在普通状况下，当购房者选择终止购买房屋时，房产开发商通常会遵照法律规定将购房者已支付的买房款项悉数退还。
然而若是开发商拒绝履行返还义务，购房者优先应当与开发商方面展开积极的协商合作以期寻找到双方都能接受的解决方式。若协商未能取得共识，购房者便可启动司法程序保护自身的合法权益。
首先，为了确保自身的经济利益不受损失，购房者应在提起诉讼前或诉讼过程中采取必要的财产保全措施。具体操作步骤包括前往当地法院的立案大厅提交财产保全申请，详细列举被申请人的财产线索，并备妥起诉状以及相关证据资料。
其次，购房者还需提前准备好相应的诉讼费用以及证明其主张的证据材料。
根据我国现行法律法规，法院对案件的受理费收取标准主要参照合同中所约定的购房总金额作为参考依据。
最后，若购房者决定自行提起诉讼，则需撰写起诉状；如选择聘请律师代理，务必签订正式的代理协议，并在前期阶段与律师保持密切的协作与沟通。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。