依照现行法规，凡取得了商品房预售许可证明的合同，其效力均为有效。
然而若开发商并未取得该证明，那么他们与购房者所签订的认购书便属无效。但是，如果在提起诉讼之前，开发商能够成功获得商品房预售许可证明，则该认购书将被视为有效。
此外，参与合同签署的各方都必须具备书写能力，且其意思表示必须是自愿和真实的。
最后，合同的内容也必须是合法的，并且符合法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。