依据我国《民法典》之相关条款，定金协议自定金实际支付之日起即刻生效。在涉及房屋交易领域中，若卖方在收取购房定金后发生违约行为，将被视为实施定金罚责，因而需按照法律规定，向买方双倍返还定金。关于定金的具体金额，通常由买卖双方自行协商确定，但需注意的是，其上限不得超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将不具备法律效力。若接受定金的一方未能履行承诺，需按规定双倍返还；而若支付定金的一方出现违约情况，则无权要求对方退还已支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。