若卖方未能按照约定交付房产，买方应采取以下措施以维护自身权益：
首先，买方应对卖方发出书面督促通知，在此情况下，卖方应在收到督促通知后的三个月之内予以执行；倘若未能在此期限内履行相关义务，则买方有权要求解除双方所签订的购房协议。
如若买方选择取消购买该房产，则有权向卖方索取双倍的定金或者房款利息作为赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。