1.签署了预售合同的房屋是完全具备退房可能性的，然而这必须具体地依据退房的原因，明确区分买卖双方的法律责任。
2.若为买方主动违反合同条款并导致违约行为发生，则需按照合同中规定的相关赔偿比例向开发商支付违约金。
3.如果卖方因违约而产生责任，便应依据已签订的购房协议的相关约定，追究开发商的法律责任以及相应的赔偿措施。
4.如果购房合同已经在当地房地产管理部门进行了备案登记，则需由开发商与购房者共同前往该部门办理购房合同备案撤销手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。