依照签订的预售合同，住宅交易双方一经达成合意便可进行转让操作。
然而，在预售商品房尚未竣工交付以及预购者尚未取得房屋所有权证之前，房地产主管部门有责任和义务为其严格遵守相关法规政策，避免违规办理转让手续；唯有当预购者成功获取房产证之后，才得以有权将原预售合同的债权及其一切权利与义务转让给第三方。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。